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[天策嗨聊] 房价跌了,房租没跌?
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1#
最近上班摸鱼和同事聊到房价的话题,他提供了一个我没怎么关注到的现象。这个同事人家平常真是不显不露水,但实际上,两口子拆迁安置,年轻时自己买的商品房,商铺等等有不少资产呢。# }7 T6 F* C* O7 n" x6 ]
每个月收租的时间都大于老老实实工作的时间,真是让人羡慕死了,
. D1 N1 q' D, t: G! J& ?他说这两年房价像是坐上了滑梯,一跌再跌,许多人对楼市彻底失望躺平。4 |) r& P# X& s4 `
但奇怪的是,很多地方房租却像被按了暂停键,不仅没跟着跌,有些地方还悄悄涨了。+ `3 w4 }+ Y. c) u+ `
( M5 K  r* K; y$ ]
回来我看了看安居客和链家等APP,发现这种情况还挺多的,比如我现在住的小区。
/ t1 i$ a& B8 ~! Q' ]目前的挂牌价已经从最高点跌去了15%左右,更何况私下交易时还要被砍掉一二十万吧。' T0 g$ z! R* _) x
这样算下来实际价格可能只有之前的七八成。" \' w# R( U7 y$ K/ y
而房租平均每年还能有5%的涨幅。
6 V! B0 v8 I. ?3 u2 d其实这种倒挂的情况从租客和房东两方的也能说出理由。  h( F6 ^, W) A" O
房价跌了,但生活成本、贷款压力没减,房东只能从租金找补。对于租客来说,买不起房的人多了,租房刚需反而更稳固。7 e% {. U- ]! L/ u6 x4 i
毕竟经济再怎么不好,我们依然只能在大城市求生,大城市都不好找工作,何况回了老家能在干什么呢?( }& I. j: {8 U0 w
另外我通过观察有个发现,现在大城市的老破小往往房价便宜但租金不菲。
2 f" P7 U& g& R& t3 |: w老破小们一般都有不错的区位和周边商业配套,有的还有老牌公立学校的学位。
6 u% V0 _. p9 q这样的房子在我所在的城市价格一般只需要大几十万,但租金好些的甚至能到2000块。8 ~- Q3 v! k/ Q: o: ~
这比所谓城市新区动辄几百万的新房来说划来得多,毕竟这些新房看似装修布局都很适合居住。,但租金上可不值老破小的好几倍。
/ s9 U  H! l+ a3 l
7 S4 c( p: r0 D- c# e# X照这样的情况看,大城市的房价最后还是会跌倒底的,可能就在最近的几年。. G. I# K" d; }; X2 h
而那时候可能就是我们置换下半辈子住房的最后机会啦!
7 Y7 i- G; o. K$ }9 W# e, _5 S; o: ^! D  y4 x$ U
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2#
外来人多,就涨,没有外来人送人都没人要。
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房租还是难跌的,毕竟市场有大需求
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4#
真羡慕你同事啊!房子和商铺这些资产,真的是“钱生钱”,一个月收租都比上班赚得多。确实,最近房价跌得挺狠的,大城市里,有些地方几乎回到原点了。感觉很多人已经不敢再买房了,直接选择租房了。像你说的那种老破小,地段好,配套全,租金还不便宜,比新房划算多了。有些人因为买不起房,干脆就选择租房继续在大城市打拼,生活成本确实高,但是也没啥选择。" C4 V: U/ s' Y! a: ~- b8 q

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5#
主题回复处广告图案-天策传媒
      这样的结论是不是真的成立?/ Q! Y( a! d5 K. p  c
      如果你赞成你同事说的,并且还有数据支持,那就是真的了,是现实的反应了!不过我是有所怀疑的。我觉得是不是局部而不是整体的反映呢?毕竟房地产不景气,会反应到相关的领域的,怎么会有相反的走势呢!我就是说,任何大的结论都是要有数据来佐证的啊!
6 k) H* Z+ c( W; b) f  B      当然,从房价与房租有跷跷板效应这个角度来看,似乎也是有一定道理的,但这只是一个方面,总体的经济不景气怎么会不影响到租房的价格呢?2 L3 a0 S' ]: Z. d1 K! n
      当然了,我就是自己的直观感觉和判断这么随便说说,毕竟我是没有关注这方面的行情,更没有一毛钱的除了自住以外的房产。所以这方面的信息与结论对我来说没有任何的关系和影响。看看帖子,然后来水几句而已……

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房租房东不愿意降你也没办法
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7#
这个问题就牵涉到了房屋的租售比是否合理。在房价飞涨的这些年,我们国家的房屋价值与租金比例是不匹配的。
5 e; a. m! ]  K; N3 ^" s4 {: I! d, r
在比较成熟的投资型房产市场上,房价是去和租金挂钩的。国际定律就是房价不超过300个月月租金。试看一下
& K8 U6 q& N, V  L* g
! ?; z8 @" I  K+ t0 J# Y在哪个大城市的租金不是偏低的,现在房价在下跌而租金没大的变化,也就合理了。再说了因为租房是刚需,而& g: n7 _4 c6 X

9 R; ^  w, `# q& x买房不是,一户人家如果要去租房说明他们是真的没房子住,涉及到刚需,价格是无论如何降不下来的,天朝人口$ y4 v+ f9 V* [2 {% F6 ~

* D$ A2 \2 h+ ?3 U0 U" U众多,流动性也大,在大城市工作机会多,来讨生活的人就多,这就导致租房的刚需属性很长时间都不会改变。

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% ?8 g8 b) |, f# q1 C. r5 O房租都是任房东定价只要不要太过离谱价钱还是会有人租的
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怎么可能是会跌的啊,那是不行啊
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这个不懂了,. p6 Z; U  V0 \/ S4 `' @7 b
确实是,房租没有跌
) R) X% e; N9 y4 \其实房价也是没有怎么跌的了
3 G- D+ u2 \& ?2 B2 P. Q现实情况就是如此9 I* `2 N# b' b3 c- V) C* a
指望着它跌
9 S, k0 @. F( Q" C还不如我们自己多多的努力,提高自己的收入来的更为实际一点的了!

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这个房价下跌也是很正常的吧。
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反正也是不会容易有跌的啊
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房租也差不多跌了,再不跌都买房了。
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天朝和我这太大差别了,天朝的房价根本是没想给人买房子的嘛,贵死。还是说其实比较偏僻的地方房价还是低的?我都想以后买比较偏僻的州属的房子了,大城市的价格都很高
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15#
这些我也是不太懂了的啊。
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房租没有跌那是租房的人还很多咯
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这个也是没办法的,只能接受啊。
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