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标题: 房价跌了，房租没跌？ [打印本页]
作者: 我也来辣    时间: 2025-2-27 23:41
标题: 房价跌了，房租没跌？
最近上班摸鱼和同事聊到房价的话题，他提供了一个我没怎么关注到的现象。这个同事人家平常真是不显不露水，但实际上，两口子拆迁安置，年轻时自己买的商品房，商铺等等有不少资产呢。3 j5 k* j7 @8 v
每个月收租的时间都大于老老实实工作的时间，真是让人羡慕死了，
/ W$ o+ K+ L2 Z# Q. K, n他说这两年房价像是坐上了滑梯，一跌再跌，许多人对楼市彻底失望躺平。# X8 `" w: N3 {- f5 G# x
但奇怪的是，很多地方房租却像被按了暂停键，不仅没跟着跌，有些地方还悄悄涨了。
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回来我看了看安居客和链家等APP，发现这种情况还挺多的，比如我现在住的小区。/ R/ d  A  }3 F3 A( F
目前的挂牌价已经从最高点跌去了15%左右，更何况私下交易时还要被砍掉一二十万吧。9 {6 k; N" C6 u$ A2 g0 b% d) G# s/ w
这样算下来实际价格可能只有之前的七八成。8 g  u+ @3 ?& d2 u4 I3 n
而房租平均每年还能有5%的涨幅。
1 Q5 S; P9 r: Z* o/ q$ F其实这种倒挂的情况从租客和房东两方的也能说出理由。6 \2 d: w' p, g# m
房价跌了，但生活成本、贷款压力没减，房东只能从租金找补。对于租客来说，买不起房的人多了，租房刚需反而更稳固。& }% R! e: m" {' h7 Z& p' v+ v
毕竟经济再怎么不好，我们依然只能在大城市求生，大城市都不好找工作，何况回了老家能在干什么呢？0 m$ m& x' S- y. e1 ^9 r( N8 ?0 f( p
另外我通过观察有个发现，现在大城市的老破小往往房价便宜但租金不菲。/ j  Z% Q* H" y6 n5 @! M
老破小们一般都有不错的区位和周边商业配套，有的还有老牌公立学校的学位。6 X6 ~' s8 s6 H/ {1 z
这样的房子在我所在的城市价格一般只需要大几十万，但租金好些的甚至能到2000块。, h) Q3 O3 J0 r8 s5 i
这比所谓城市新区动辄几百万的新房来说划来得多，毕竟这些新房看似装修布局都很适合居住。，但租金上可不值老破小的好几倍。
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3 X$ ?+ C$ k! F照这样的情况看，大城市的房价最后还是会跌倒底的，可能就在最近的几年。' k. N4 v! `* z3 l  I
而那时候可能就是我们置换下半辈子住房的最后机会啦！- \6 H& E7 v( u& `

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作者: 22301    时间: 2025-2-28 09:07
外来人多，就涨，没有外来人送人都没人要。
作者: jackcool1011    时间: 2025-2-28 09:30
房租还是难跌的，毕竟市场有大需求
作者: AOU1888    时间: 2025-2-28 14:20
真羡慕你同事啊！房子和商铺这些资产，真的是“钱生钱”，一个月收租都比上班赚得多。确实，最近房价跌得挺狠的，大城市里，有些地方几乎回到原点了。感觉很多人已经不敢再买房了，直接选择租房了。像你说的那种老破小，地段好，配套全，租金还不便宜，比新房划算多了。有些人因为买不起房，干脆就选择租房继续在大城市打拼，生活成本确实高，但是也没啥选择。
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作者: rainwang    时间: 2025-2-28 14:45
      这样的结论是不是真的成立？
# ~5 `6 ^6 g1 x- b8 w" x      如果你赞成你同事说的，并且还有数据支持，那就是真的了，是现实的反应了！不过我是有所怀疑的。我觉得是不是局部而不是整体的反映呢？毕竟房地产不景气，会反应到相关的领域的，怎么会有相反的走势呢！我就是说，任何大的结论都是要有数据来佐证的啊！- n  s: J8 `' z) l
      当然，从房价与房租有跷跷板效应这个角度来看，似乎也是有一定道理的，但这只是一个方面，总体的经济不景气怎么会不影响到租房的价格呢？
4 V- J% ], r9 J3 w9 w1 `, h. G      当然了，我就是自己的直观感觉和判断这么随便说说，毕竟我是没有关注这方面的行情，更没有一毛钱的除了自住以外的房产。所以这方面的信息与结论对我来说没有任何的关系和影响。看看帖子，然后来水几句而已……
作者: sunnyclare001    时间: 2025-2-28 15:06
房租房东不愿意降你也没办法
作者: 九嶷风    时间: 2025-2-28 18:06
这个问题就牵涉到了房屋的租售比是否合理。在房价飞涨的这些年，我们国家的房屋价值与租金比例是不匹配的。( ]& m( _7 q" `* U
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在比较成熟的投资型房产市场上，房价是去和租金挂钩的。国际定律就是房价不超过300个月月租金。试看一下/ ?8 k. H) a8 S+ `. ?( [4 d

! l. N& j8 V5 h, |1 x, m  J在哪个大城市的租金不是偏低的，现在房价在下跌而租金没大的变化，也就合理了。再说了因为租房是刚需，而, I; H# k0 K& Z3 u' c
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买房不是，一户人家如果要去租房说明他们是真的没房子住，涉及到刚需，价格是无论如何降不下来的，天朝人口
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- ^' s( D$ I  P+ y4 j# T$ k7 F6 X( a$ N众多，流动性也大，在大城市工作机会多，来讨生活的人就多，这就导致租房的刚需属性很长时间都不会改变。
作者: 天策-菱玖    时间: 2025-2-28 21:17
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房租都是任房东定价只要不要太过离谱价钱还是会有人租的
作者: 爱美的女人    时间: 2025-2-28 23:01
怎么可能是会跌的啊，那是不行啊
作者: 当你老了    时间: 2025-3-1 10:43
这个不懂了，
: T! Y) G  d$ B3 r% M( j* e确实是，房租没有跌
- G' @: ]1 |' s" d; o  Z( e其实房价也是没有怎么跌的了2 c, o9 I" H/ w3 }& ~
现实情况就是如此
( K1 l1 O6 D1 K9 H. `) T% X& E指望着它跌
% C# E0 \9 L# J$ E0 U5 k还不如我们自己多多的努力，提高自己的收入来的更为实际一点的了！
作者: 赚钱小样    时间: 2025-3-1 11:25
这个房价下跌也是很正常的吧。
作者: 舞出精彩    时间: 2025-3-1 11:44
反正也是不会容易有跌的啊
作者: 韭菜长新芽0    时间: 2025-3-1 16:57
房租也差不多跌了，再不跌都买房了。
作者: 天策-瑶娥    时间: 2025-3-2 01:21
天朝和我这太大差别了，天朝的房价根本是没想给人买房子的嘛，贵死。还是说其实比较偏僻的地方房价还是低的？我都想以后买比较偏僻的州属的房子了，大城市的价格都很高
作者: 德罗星    时间: 2025-3-3 12:05
这些我也是不太懂了的啊。
作者: 维维豆奶    时间: 2025-3-3 13:59
房租没有跌那是租房的人还很多咯
作者: 如梦的生活    时间: 2025-3-4 00:01
这个也是没办法的，只能接受啊。
作者: 天策-思思    时间: 2025-3-10 00:32
恭喜被评选为每日神贴啊！



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